В Томской области участились случаи попыток приобретения недвижимости по поддельным документам

В Томской области участились случаи предоставления поддельных документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в 2006 г. специалисты Управления Федеральной регистрационной службы по Томской области  выявили 4 попытки приобретения недвижимости по поддельным документа, то за 11 месяцев 2007 г. выявлено уже 18 подобных случаев. Материалы по всем фактам направлены в правоохранительные органы.

Если раньше чаще всего подделывали отдельные документы, такие как нотариальные доверенности на со­вершение сделок купли-продажи, техническую документацию на помещения, справки из ЖЭУ и управляющих компаний о зарегистрированных собственни­ках, то сейчас на государственную регистрацию представляют поддельными полный пакет документов.

Фальшивые документы бывают довольно высокого качества, и только тщательная правовая экспертиза позволяет предотвратить незаконное распоряжение недвижимым имуществом. При этом зачастую об обмане законопослушные граждане узнают лишь после получения уведомления о приостановлении государственной регистрации.

Большинство граждан, совершающих сделки с недвижимостью, заблуждаются, считая, что прием документов специалистами Росрегистрации означает, что право на имущество уже возникло. В соответствии с действующим законодательством право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и считается возникшим только после такой регистрации, т.е. после внесения всех сведений о собственнике и правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Несоблюдение в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки,  влечет ее недействительность.

Гражданам (сторонам сделки) следует учитывать, что в процессе правовой экспертизы и проверки законности сделки в представленных документах могут выявиться несоответствия действующему законодательству, вследствие чего государственная регистрация может быть приостановлена. В случае, если выявленные противоречия не будут устранены, то в государственной регистрации может быть отказано.

Другие материалы