В Томской области планируется создать акционерное общество для строительства семи коттеджных поселков

Территорию между Томском и Северском, а так же Томский район, планируется застроить коттеджами и малоэтажными домами. Все это входит в проект создания единой агломерации на этих территориях. Однако, несмотря на то, что строительство уже ведется, дома могут остаться не проданными.

По проекту, на территории в границах Северска, Томска и Томского района должны появиться дома с низкой этажностью. Этот вопрос обсуждали сегодня на совещании в областной администрации. В первую очередь планируется построить семь коттеджных поселков рядом с населенными пунктами Аникино, Родионово, Светлый, Тахтамышево, Коларово, Ключи и Сосновка. В некоторых поселках строительство уже ведется. Всего предполагается освоить 76 площадок. Однако встает вопрос о том, кто станет покупать построенные на них дома. По словам директора строительной компании ТДСК Александра Шпетера, развитие малоэтажного строительства в первую очередь сдерживают низкие доходы граждан, и уж потом отсутствие градостроительных регламентов и ряд других факторов.

А. Шпетер: «Мы, в качестве эксперимента, начали несколько поселков. Построили недавно поселок из 23 коттеджей. Затратили на это дело порядка 120 млн.рублей. Сегодня вернули, продав несколько коттеджей около 40 млн. Остальные коттеджи продать не можем. Главная причина состоит в том, что они дороговаты. Мы пытаемся продать коттедж площадью в среднем 200 квадратных метров за 8 млн.рублей, затратив на его возведение 7,5млн. Анализируя ситуацию, мы пришли к выводу. Что сегодня коттеджи должны стоить не более 4-х млн.рублей».

Решить проблему с высокими ценами на готовое жилье в коттеджном поселке, по словам Александра Шпетера возможно только в одном случае – если все коммунальные и дорожные сети будут возводиться не за счет застройщика. До сегодняшнего дня отдельным категориям граждан за счет областного бюджета выделялись земельные территории для строительства. Однако это не дало результата. Чаще всего люди, которые получают землю, не имеют возможности построить собственный дом, и продают свой участок. Теперь, как сообщил начальник областного департамента строительства и архитектуры Александр Гусев, земля будет выдаваться только тем, кто уже точно сможет возвести жилье.

А.Гусев: «Это не значит, что придется отказаться от предоставления земельных участков отдельным категориям граждан. Определенные меры поддержки предлагается сохранить при выделении участков на территории застраиваемых поселков. Для этого предлагаем выделять земельные участки физическим лицам с учетом предварительной оценки их финансовых возможностей. При этом должны учитываться средства, которые может получить гражданин при участии в различных жилищных программах, вплоть до продажи недвижимости, которая у него имеется».

По итогам заседания решено создать акционерное общество для строительства коттеджных поселков в границах Томска, Северска и Томского района. Предполагается, что ОАО создаст администрация области, включив в уставный капитал сформированные муниципалитетом земельные участки. Эта организация будет координировать все действия в ходе застройки.

На заметку

Все больше и больше россиян предпочитают отдыхать в пределах своей страны, не выезжая за границу. А почему бы, в связи с этим, не приобрести недвижимость в другом регионе. Например, приобретя коттеджи в Ленинградской области, вы всегда сможете приехать туда отдохнуть во время отпуска, на новогодние каникулы. Словом, воспользоваться моментом, чтобы сменить привычную обстановку. Или поселить в удобных домах своих родителей, обеспечив им спокойную и комфортабельную жизнь.