В Подмосковье могут запретить продавать квартиры на начальном этапе строительства

На фоне дорожающих кредитов (ставка более 25% годовых) инициатива чиновников может вызвать банкротство мелких и средних застройщиков Подмосковья. По их прогнозам, запрет может привести в 2009-2010 годах к 30-40-процентному снижению объемов строительства жилья в области.

Чтобы не увеличивать количество обманутых дольщиков, власти Подмосковья решили запретить застройщикам привлекать средства граждан, пока дом не будет построен на 70%, пишет «Коммерсант».

Министерство строительного комплекса разработало план по поручению губернатора Бориса Громова. Коллегия ведомства одобрила антикризисные меры 15 декабря. До марта министерство должно представить губернатору Борису Громову конкретные механизмы, которые позволят запретить застройщикам привлекать средства соинвесторов еще на этапе котлована. Рассматриваются несколько вариантов — от наложения крупных штрафных санкций до отмены подписанных ранее местными властями инвестконрактов с застройщиками, говорит источник газеты. Под штрафные санкции может попасть практически каждая компания, строящее жилье в Подмосковье.

По данным экспертов, по всей стране, в том числе и в Подмосковье, до кризиса за счет средств соинвесторов финансировалось около 60-70% строящихся домов. По прогнозам Unicreditaton, в 2009 году девелоперы по всей стране смогут привлечь за счет соинвесторов $7,3 млрд, в то время как государство в рамках социальных программ готово выделить строительной отрасли $14,6 млрд, а банки могут предоставить компаниям в виде кредитов менее $6 млрд.

Участники рынка признают, что до кризиса для девелоперов продажи квартир на начальном этапе были ощутимым источником поступления денежных средств, однако они уже около трех месяцев продавать жилье на нулевом цикле стало намного сложнее и без инициативы властей, отмечают они.