Строительство загородного дома: лицензии Ростехнадзора и другие «подводные камни»

Собственный загородный дом — мечта многих российских семей. Казалось бы, в настоящее время сложились прекрасные условия для ее реализации. В стране принята специальная программа развития малоэтажного строительства, а стоимость материалов для возведения дома снизилась. Российские банки, постепенно выходящие из оцепенения, начинают предлагать более доступные ипотечные кредиты. Однако в реальной жизни потенциальные застройщики или покупатели загородного дома сталкиваются с массой всевозможных трудностей и непредвиденных обстоятельств.

В последние месяцы на страницах специализированных сайтов и в традиционных средствах массовой информации активно предлагаются участки под застройку без обязательного подряда. На первый взгляд, такие предложения достаточно выгодны. Компании-застройщики, владеющие крупными земельными наделами, дробят их на десятки частей и предлагают на продажу. Потребитель, приобретая землю, получает возможность строить коттедж, а не покупать уже готовое строение. Самостоятельное возведение загородного дома, по всем расчетам, обходится гораздо дешевле. Воодушевленные возможностью существенно сэкономить, клиенты приобретают наделы, не обращая внимания на ряд существенных сложностей, возникающих позднее.

Очень часто компания, предлагающая участки без подряда, обещает взять на себя все обязательства по проведению инженерных сетей и коммуникаций, организовать прокладку дорог, ограждение территории, создать детские и спортивные площадки. Однако в некоторых случаях выясняется, что все эти обязательства — лишь слова и покупатель земли остается один на один с множеством нерешенных проблем. Например, для организации систем отопления и создания теплового пункта необходимо иметь лицензии Ростехнадзора. Разрешительные документы может получить только юридическое лицо, а без лицензии Ростехнадзора создать коллективные котельные для отопления домов не представляется возможным. Данное обстоятельство приводит к увеличению расходов на возведение собственного дома и не всегда учитывается покупателем земельного участка. Иногда коммуникации подводятся к границам территории, а все работы по их подведению к построенному объекту также перекладываются на индивидуального застройщика.

Перед покупкой земельного надела необходимо внимательно изучить все условия сделки. Желательно привлечь независимого эксперта или юриста для тщательной проработки условий продажи, что станет гарантией отсутствия «подводных камней».