Почему молчат строители?

Проект «Томского вестника» и независимого эксперта Евгения Гавриленко «Открытый строитель", шаг 2.

После второй публикации (см. "Открытый строитель", шаг 1" - "Томский вестник", 10.02.06) редакция газеты разослала директорам строительных фирм, привлекающих деньги томичей (дольщиков), письма с предложением представить баланс (формы 1, 2). Целью анализа балансов является информация для томичей о финансовой устойчивости, то есть надежности фирм, которые строят на средства физических лиц. Еще раз обращаю внимание, что, во-первых, баланс - это официальный финансовый документ, не представляющий коммерческой тайны. Во-вторых, анализ, на основе которого фирмы будут подразделены в три группы по финансовой устойчивости (высоко-, средне-, низко-), получит редакция. Поэтому наш проект является корректным, прозрачным и честным.

По неизвестной мне причине на 23 марта в редакцию поступили балансы всего от нескольких из 32-пунктного списка компаний, в которые редакция послала запросы (см. таблицу). Может быть, проблема надумана и не заслуживает внимания строителей? К сожалению, факты свидетельствуют об обратном. За прошедший месяц выяснилось, что не только "Гранит" надул дольщиков, но похожие проблемы у томичей, доверившихся ООО "Багира" и "Комплекс-строю" (см. подробно об этом "Багира растворяется в ночи" - "Томский вестник", 15.03.06; "Золотые квартиры" - "Томские новости", 16.02.06).

По информации председателя Совета Федерации Сергея Миронова, в России судьба обманутых дольщиков ждет порядка 80 тысяч человек, то есть в среднем по тысяче на регион. Наконец, несколько директоров строительных фирм в частной беседе высказали опасение, что в ближайшие полтора года в Томске проблема невыполнения обязательств перед дольщиками обострится. Естественно, этот прогноз относится только к части строительных фирм.

Почему же директора многих строительных фирм не решились предоставить редакции баланс? Причем это относится не только к мелким фирмам, возможно, с сомнительной (финансовой) устойчивостью, но и к солидным игрокам строительного рынка города. Понимаю, что некоторые неудобства могут испытывать фирмы, оптимизирующие налогообложение через упрощенную систему, совместную деятельность и так далее. Но мы не адепты фискалов, и задача проекта - проинформировать томичей о реальных рисках работы с той или иной фирмой.

Разделяя обеспокоенность части строителей, коснусь принципиальных моментов методики анализа. Рейтинг надежности фирмы будет определяться в первую очередь по следующим показателям:
- выручка, прибыль (валовая, чистая);
- чистые активы - показатель, характеризующий общую стоимость активов, за вычетом краткосрочных и долгосрочных обязательств, включающий как наличное имущественное (материальные и денежные средства), так и потенциальное его изменение, связанное с погашением дебиторской задолженности и предстоящей расплатой за пользование заемными средствами и закрытием кредиторской задолженности;
- соотношение дебиторской и кредиторской задолженностей;
- коэффициенты (кратко-, средне-, долгосрочной) ликвидности, то есть способности выполнять свои обязательства.
Еще раз предлагаю фирмам передать редакции последний баланс (на сегодня лучше не за 9 месяцев 2005 года, а за полный год). Наряду с рейтингом будет опубликован список фирм, которые не предоставили баланс. И пусть дольщики (реальные или потенциальные) делают для себя выводы.