Недоделки: как заставить застройщика их устранить

Недоделки, полученные в результате строительства новостроек – это довольно распространенное явление, которое может коснуться любого дольщика. Как же заставить застройщика устранить весь брак, возникший по его вине?

В последнее время квартиры в Москве и других городах, новая коммерческая недвижимость и различные виды новостроек соответствуют всем европейским стандартам, поэтому брак встречается редко. Но что же делать, если недоделки имеют место быть при строительстве?

Если квартира была построена с явными недоработками, то дольщик может потребовать от застройщика, либо устранить брак без дополнительных расходов, либо снизить стоимость жилья на сумму, равную цене ремонтных работ по устранению недоделок. Эта норма более подробно описана статьей 7 ФЗ № 214. Под этот закон попадает как жилая, так и коммерческая недвижимость.

Сроки устранения строительного брака могут быть подробно оговорены в договоре на приобретение жилья, если же такого пункта в договоре нет, то срок устранения недостатков осуществляется по общему закону защиты прав потребителей, который составляет 45 дней. Если вы покупаете квартиры в Москве, Ростове, Питере или любом другом городе, а выявленный при покупке брак застройщик не спешит устранять, то за нарушение сроков удаления недочетов покупатель может требовать с продавца неустойку, равную 1% от стоимости жилья.

Если квартиры в Москве или любом другом городе приобретены по ФЗ №214, а выявленные недостатки в намеченные сроки не были устранены, то дольщик может потребовать от застройщика вернуть его капиталовложения с процентом за неустойку. Процент за пользование деньгами дольщика составляет трехсотую часть от ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Однако ФЗ №214 защищает не только дольщика, но и самого застройщика, который не несет ответственности за дефекты, полученные не по его вине, даже во время гарантийного срока пользования квартирой. Гарантия на жилые помещения составляет 5 лет, а коммерческая недвижимость (в которой эксплуатируется технологическое и инженерное оборудование) попадает под отдельно оговоренные гарантийные обязательства.

Будем надеяться, что все вопросы, которые возникают между застройщиком и дольщиком, будут решаться полюбовно, если же этого не произойдет, то остается одно – обращаться в суд.

Другие материалы