«Разводной» ключ

Доверчивость и желание сэкономить в операциях с недвижимостью часто оборачиваются против нас самих.

Странное дело: чем больше газета пишет о махинациях вокруг квартир, тем чаще раздаются в редакции телефонные звонки обманутых людей. Поднимаешь трубку и слышишь: «Я думал, что такое может случиться с кем угодно, только не со мной...». Складывается впечатление, что на рынке недвижимости крутится уйма прохиндеев и проходимцев, готовых облапошить любого наивного гражданина.

Вот и Татьяна Клинг, рядовая сотрудница одной томской организации, рассказ о своей беде начала стандартно: «Я много читала подобных сюжетов. Думала: ну, лохи, сами себя подставили. Уж со мной-то никогда ничего такого не произойдет. И что вы думаете?! Обвели вокруг пальца, как миленькую. И кто? Проходимец, которого посоветовали хорошие знакомые».

Сюжет такой. Татьяна с двумя малолетними сыновьями, мамой, бабушкой-инвалидом и несовершеннолетним братом жила в двухкомнатной квартире, давным-давно полученной бабушкой. Ответственным квартиросъемщиком значилась, естественно, бабушка. Но шести разновозрастным людям было тесно на квадратных метрах «двушки», к тому же из-за финансовых трудностей накопились долги за коммунальные услуги, и семья мечтала переехать в просторный частный дом с огородом, приусадебными постройками куда-нибудь на окраину города. Бабушка дала согласие на продажу квартиры и разрешила внучке действовать от ее имени.

Татьяна собиралась пойти в какую-нибудь солидную риелторскую фирму, занимающуюся сделками по недвижимости, но подруга отсоветовала. Зачем тратить лишние деньги на оплату услуг, сказала она, у меня муж – юрист, у него много друзей-риелторов, он тебе кого-нибудь порекомендует. Ну как не внять совету подруги? Через несколько дней Татьяне представили некоего Сергея, приличного с виду молодого мужчину, очень опытного, по словам мужа подруги, риелтора, сотрудника известной томской фирмы.

- Я настолько доверяла своей знакомой, да и этот Сергей произвел такое хорошее впечатление, что постеснялась спросить у него документы, - говорит Татьяна. – Спокойно выдала ему доверенность на проведение сделки, а сама стала присматривать подходящие дома. Сергей объяснил мне, что потенциальных покупателей нашей квартиры отпугивает наличие несовершеннолетних детей, и предложил нам выписаться и временно снять другое жилье. Мы так и поступили. Не знаю, как, но ему удалось достать разрешение в органах опеки и попечительства. Сейчас я думаю, что он просто состряпал фиктивный документ. Раздобыл где-то и липовую справку об отсутствии долгов за коммуналку. Сергей вообще производил впечатление «своего» человека во всех организациях. Ездил на машине, свободно заходил во все кабинеты. Теперь-то я понимаю, что это была поза, игра на публику (то есть на меня). Но тогда у меня не возникало никаких подозрений.

После долгих поисков подходящего дома Татьяна, наконец, нашла то, что хотела. Большой особняк на Степановке. Несколько комнат. Хороший огород. Сарай и погреб. Это было то, что надо. Тем временем до нее дошли слухи, что Сергей продал их жилье, но ее об этом почему-то не известил. Мало того, сам он куда-то пропал. Татьяна отправила брата-подростка на свою прежнюю квартиру, и тот выяснил, что там действительно живут люди. Новый хозяин жилья сказал парню, что полностью рассчитался с Сергеем, отдал ему все деньги. Татьяна запаниковала, кинулась разыскивать Сергея. С большим трудом, но нашла. И услышала: да, продал, за 275 тысяч рублей. Женщина ахнула: двухкомнатную за 275 тысяч?! Да это же грабеж среди бела дня!

Проведя собственное расследование, Татьяна узнала много интересного для себя. Во-первых, оказалось, что в той фирме, сотрудником которой представился Сергей, о нем слыхом не слыхивали. Во-вторых, выяснилось, что за квартиру он взял с покупателя вовсе не 275, а 700 тысяч рублей. А в Октябрьском РОВД, куда Татьяна была вынуждена обратиться за помощью, обнаружилось, что на муже подруги – том самом, который посоветовал ей Сергея, - «висят» две судимости. Вот вам и хороший знакомый. Вот вам и замечательные рекомендации...
Что, кроме печального опыта, приобрела Татьяна и ее семья из всей этой истории? Сплошные потери. Была квартира, теперь ее нет. Денег тоже нет: Сергей категорически отрицает, что взял с покупателя 700 тысяч, и демонстрирует бумаги, в которых значатся 275 тысяч. Но даже эти рубли он до сих пор не отдал полностью. Так что особняк остался несбыточной мечтой. Большая семья ютится на съемной жилплощади и проливает слезы об утраченной недвижимости. Особенно горько плачет бабушка: квартира ей досталась очень нелегко, зато уплыла запросто – фьюить, и нету. Обидно.

В милиции и прокуратуре заявления у Татьяны Клинг взяли, но особо не обнадежили: все-таки доверенность проходимцу она дала добровольно. Но Татьяна все равно надеется. А что ей остается делать?

Комментарий адвоката Кировской районной адвокатуры Ларисы Акимовой:

- Меня поражает доверчивость наших граждан. Вместо того чтобы при совершении серьезной сделки идти в хорошо зарекомендовавшую себя фирму, они советуются с соседкой тетей Машей, со знакомыми знакомых, с какими-то сомнительными юристами. И в результате попадают на крючок махинаторам и мошенникам. Пытаются сэкономить копейки, а теряют сотни тысяч. В моей практике были случаи, когда клиенты отдавали пачки купюр прямо на улице, не позаботившись о свидетелях и о том, чтобы зафиксировать акт передачи денег документально. Заканчивалось для них это плачевно. К сожалению, со времен социализма люди пребывают в иллюзии, что государство о них позаботится, защитит их. Сейчас другие времена, другие нравы. Каждый человек должен заботиться о себе сам, и ответственность за свои поступки он тоже несет сам.

Что можно посоветовать читателям? Не будьте наивными и доверчивыми, каждый серьезный поступок, связанный с деньгами, обсуждайте с юристом. Не верьте на слово, не стесняйтесь, каким бы хорошим знакомым ни был ваш компаньон – требуйте документы. Помните, ошибку легче предотвратить, чем исправить.